Výběr nejzajímavějších pohledů na český realitní trh, založených na aktuálních datech a lokálních souvislostech. U každé teze najdete příležitosti, rizika, zdroje a signály, které stojí za dalším sledováním.
První kurátorovaný výběr
Výnosové byty, vyjednávací prostor i pozemky ovlivněné územním plánováním. Každá lokalita přináší jiný investiční úhel pohledu.
Plzeň · Plzeňský kraj
Nabídkový medián bytů je 92 857 Kč/m² a z aktuálních mediánů vychází hrubý výnos přibližně 4 %. Trh zároveň eviduje výrazně více zlevnění než zdražení.
Liberec · Liberecký kraj
Medián prodejní nabídky je 96 884 Kč/m², hrubý výnos z aktuálních mediánů přibližně 3,3 % a za 180 dní připadalo na jedno zdražení přes osm zlevnění.
Pardubice · Pardubický kraj
Medián nabídkové ceny bytů dosahuje 99 800 Kč/m². Zlevnění převažují nad zdraženími téměř deset ku jedné a spodní kvartil začíná kolem 82 600 Kč/m².
Praha · Hlavní město Praha
Pražský trh má mimořádnou hloubku, ale medián 163 621 Kč/m² proti nájmu 465 Kč/m² znamená hrubý výnos jen přibližně 3,4 %.
Brno · Jihomoravský kraj
Medián prodejních nabídek je 133 614 Kč/m², nájemní medián 398 Kč/m² měsíčně a hrubý výnos z těchto hodnot přibližně 3,6 %.
Ostrava · Moravskoslezský kraj
Hrubý výnos z aktuálních mediánů vychází přibližně na 4,1 %. Je vyšší než v Praze nebo Brně, ale stále pod sledovanou hypoteční sazbou.
Kolín – Vinice · Středočeský kraj
Vinice má konkrétní územní studii a město řeší infrastrukturu i veřejný prostor. Hodnota však vzniká až na konkrétní parcele, ne v samotném názvu lokality.
Čeladná · Moravskoslezský kraj
Medián čtyř nabízených bytů přesahuje 102 tisíc Kč/m² a všech osm zachycených cenových změn bylo směrem dolů. Malý vzorek ale nedovoluje mluvit o obratu trhu.
Netolice · Jihočeský kraj
Změna územního plánu a veřejné investice vytvářejí důvod Netolice sledovat. Nabídkový trh je ale příliš malý pro plošný nákupní závěr.
Višňová · Liberecký kraj
Velké pozemkové nabídky a aktivní obecní agenda jsou zajímavý screening. Rozptyl cen i povodňový kontext však vylučují plošný závěr.
Od dat k investičnímu pohledu
Každá veřejná teze nabízí jasně formulovaný investiční pohled a zároveň ukazuje argumenty, rizika a zdroje, ze kterých vychází.
Zveřejňujeme teze s největší informační hodnotou. Každá dostává vlastní prostor, kontext a ověřitelné podklady.
U každé teze vidíte datum dat, velikost vzorku a limity nabídkových cen. Je tak zřejmé, z jaké situace závěr vychází.
Vedle hlavního závěru ukazujeme, co jej podporuje, co představuje riziko a jaké signály stojí za dalším sledováním.
Spočítejte výnos a potom prověřte lokalitu na konkrétních datech.