Kolín – Vinice · Středočeský kraj
Kolín–Vinice: rozvojový příběh ano, přirážku za hotovou čtvrť zatím ne
Vinice má konkrétní územní studii a město řeší infrastrukturu i veřejný prostor. Hodnota však vzniká až na konkrétní parcele, ne v samotném názvu lokality.
102 836 Kč/m²
Medián nabídek bytů
pouze 5 aktivních prodejních nabídek v Kolíně
280 Kč/m²
Medián měsíčního nájmu
16 aktivních nájemních nabídek bytů
15 : 6
Zlevnění ku zdražení
180 dní, medián změny −6,1 %
2023
Územní studie Vinice
zveřejněná městem Kolín
Investiční teze
Co z dat skutečně plyne
Vinice není anonymní rozvojová plocha. Město zveřejňuje územní studii a zadání řeší dopravní a technickou infrastrukturu, zástavbu, parkování i veřejný prostor. To je relevantní základ pro dlouhodobé sledování. Neříká však, že každá parcela má stejná práva, přístup, kapacitu sítí nebo časový horizont.
Nabídkový trh Kolína je v aktuálním snapshotu tenký — pouze pět prodejních bytů — a proto z něj nelze dělat robustní cenový závěr pro Vinici. Silnější je procesní teze: investor má prověřovat přesný regulativ, vlastnictví přístupové cesty, odvodnění, sítě a pořadí navazujících kroků. Pokud prodávající oceňuje parcelu jako hotovou stavební příležitost, zatímco tato rizika zůstávají otevřená, je přirážka předčasná.
Co tezi drží
- Územní studie Vinice je veřejně dohledatelná a řeší konkrétní rozvojové podmínky.
- Město pořizovalo studii se zadáním infrastruktury, zástavby a veřejných prostranství.
- Kolín má živý nájemní i dopravní kontext, který podporuje dlouhodobou poptávku.
Co ji brzdí
- Prodejní vzorek bytů je příliš malý pro přesné městské ocenění.
- Územní studie sama nezakládá stavební právo ani dostupnost sítí.
- Odvodnění a technická infrastruktura mohou zásadně změnit ekonomiku parcely.
Co změní názor
- Parcelní regulativ a přístup budou ověřené v aktuální dokumentaci.
- Kapacita sítí a odvodnění budou potvrzené, ne pouze předpokládané.
- Cena ponechá rezervu na čas, povolování a technickou nejistotu.
Transparentní podklady
Zdroje a metodika
Tržní čísla jsou zmrazeným snapshotem aktivních nabídek a historie jejich cen. Nejde o realizované kupní ceny. U malých vzorků to uvádíme přímo a neděláme z nich plošný cenový index.
- 1
Aktivní nabídky a cenové změny v Kolíně
Datový snapshot NEMO.HERO · 28. července 2026
5 prodejních a 16 nájemních nabídek bytů; historie cen za 180 dní.
- 2Územní studie Vinice a U Vodárny
Město Kolín · 9. ledna 2023
- 3Lokalita Vinice – pořízení územní studie
E-ZAK Město Kolín · 22. března 2022
- 4Odvodnění v ulici Veltlínská
Město Kolín · 21. října 2025
Prověřte vlastní obchod