Nové hypotéky
červen 2026
Trh a financování
Cena peněz.Tempo trhu.
Hypotéky, inflace a ceny aktiv neurčují konkrétní obchod, ale mění jeho toleranci k chybě. Tady je čteme společně.
4.79 %
2T repo sazba
Předchozí hodnota 3.50 %.
Inflace
červen 2026
HPI meziročně
2026 Q1
Objem hypoték
červen 2026
Financování
Průměrná sazba nových hypoték
5,07 %minimum 4,43 %4,79 %
Cenový cyklus
Index cen bydlení v Česku
2018 Q1 · 1252023 stabilizace2026 Q1 · 259,3
Interpretace NEMO.HERO
Čekání má také cenu.
Odklad nákupu může zlepšit sazbu nebo vyjednávací pozici. Může ale také znamenat vyšší cenu aktiva. Proto sledujeme obě strany současně a rozhodnutí stavíme na konkrétním cashflow, nikoli na jedné makro předpovědi.
Otestovat na modelových investicíchVýnosové napětí
Hrubý výnos proti sazbě hypotéky
Nejde o čistý spread. Graf záměrně používá hrubý výnos, takže skutečný provozní rozdíl bude po nákladech méně příznivý.
Praha3.57 % · rozdíl -1.22 p. b.
Brno3.72 % · rozdíl -1.07 p. b.
České Budějovice4.09 % · rozdíl -0.70 p. b.
Liberec4.17 % · rozdíl -0.62 p. b.
Olomouc3.97 % · rozdíl -0.82 p. b.
Ostrava4.41 % · rozdíl -0.38 p. b.
Hrubý výnosSazba nových hypoték
Tři příběhy snapshotu
Co se změnilo a proč to investora zajímá
Cena peněz
Hypoteční sazba se od březnového dna zvedla.
Průměr nových hypoték vzrostl z 4,43 % v březnu na 4,79 % v červnu. Vyšší sazba znovu zvyšuje nárok na vlastní kapitál a bezpečnostní rezervu.
Cenový cyklus
Index cen bydlení dál roste.
HPI pro Česko dosáhl v prvním čtvrtletí 2026 hodnoty 259,3 a byl meziročně výše o 10,1 %. Plošné čekání na levnější trh proto není neutrální strategie.
Inflace
Spotřebitelská inflace v červnu zpomalila.
Nižší inflace zlepšuje čitelnost reálných výnosů, ale sama o sobě nezaručuje rychlý pokles dlouhých hypotečních sazeb.
Transparentní podklady
Zdroje a datum platnosti
Makro stránka je ručně zmrazený veřejný snapshot. Zdrojové služby se mohou aktualizovat později než samotný kalendářní měsíc, proto u každého ukazatele zobrazujeme referenční období.
- 1Historie 2T repo sazby
Česká národní banka · data k 2026-07-28
Cena krátkodobých peněz a základní rámec měnových podmínek.
- 2House Price Index pro Česko
Eurostat · data k 2026 Q1
Čtvrtletní index cen rezidenčních nemovitostí, základ 2015 = 100.
- 3Hypomonitor ČBA
Česká bankovní asociace · data k 2026-06
Průměrná sazba nově poskytnutých hypotečních úvěrů.
Časté otázky
Jak makro převést do rozhodnutí
Je současná hypoteční sazba vhodná pro investiční byt?
Samotná sazba nerozhoduje. Je nutné porovnat čistý provozní výnos, výši vlastního kapitálu, rezervu, délku fixace a stresový scénář. Hrubý výnos pod sazbou ještě automaticky neznamená špatnou investici, ale zvyšuje tlak na cashflow.
Co znamená HPI 259,3?
Jde o index cen rezidenčních nemovitostí se základem 2015 = 100. Hodnota 259,3 popisuje celkový cenový vývoj v Česku, nikoli cenu konkrétního bytu nebo města.
Proč se hrubý výnos porovnává s hypoteční sazbou?
Je to rychlý screening ceny dluhu proti příjmu aktiva. Není to čistý spread: hrubý výnos ještě neodečítá neobsazenost, opravy, pojištění, správu ani daň.
Od veřejného vzorku k vlastní analýze
Makro určí prostředí. Kalkulace ukáže váš obchod.
Přeneste sazbu, kupní cenu, nájem a vlastní kapitál do konkrétního modelu návratnosti a stresového scénáře.