Netolice · Jihočeský kraj
Netolice: zajímavé jsou konkrétní parcely, ne město jako celek
Změna územního plánu a veřejné investice vytvářejí důvod Netolice sledovat. Nabídkový trh je ale příliš malý pro plošný nákupní závěr.
7
Aktivní nabídky domů
medián 32 679 Kč/m²
3
Aktivní nabídky pozemků
velmi různorodý vzorek
2
Aktivní nabídky bytů
nedostatečné pro tržní medián
−9,4 %
Jediná zachycená změna
180 dní; nelze zobecňovat
Investiční teze
Co z dat skutečně plyne
Netolice jsou ukázkou lokality, kde může být plánovací stopa zajímavější než běžná bytová nabídka. Veřejně dostupná změna č. 3 územního plánu řeší aktualizaci zastavěného území a podmínky různých způsobů využití. To vytváří důvod sledovat parcely a objekty k přestavbě, ne však důvod nakupovat město plošně.
Aktuální realitní vzorek je malý: sedm domů, tři pozemky a pouze dva byty na prodej. Snapshot používá celý aktivní výřez a současně z něj nedělá přesný cenový index. U každého záměru musí rozhodnout regulativ, přístup, sítě, technický stav a vztah k vodním tokům.
Co tezi drží
- Návrh změny č. 3 územního plánu je veřejně dohledatelný.
- Rekonstrukce průtahu II/122 představuje konkrétní infrastrukturní zásah.
- Menší město může nabídnout individuální přestavbové příležitosti mimo velkou konkurenci.
Co ji brzdí
- Nabídkový trh je příliš malý pro robustní cenové benchmarky.
- Povodňový kontext musí být prověřen na konkrétní parcele.
- Změna územního plánu nezaručuje vhodné využití každého pozemku.
Co změní názor
- Konkrétní parcela bude mít ověřený regulativ, přístup a kapacitu sítí.
- Cena zohlední nízkou likviditu a délku povolovacího procesu.
- Povodňové a technické prověření neodhalí náklad, který zničí rezervu obchodu.
Transparentní podklady
Zdroje a metodika
Tržní čísla jsou zmrazeným snapshotem aktivních nabídek a historie jejich cen. Nejde o realizované kupní ceny. U malých vzorků to uvádíme přímo a neděláme z nich plošný cenový index.
- 1
Aktivní nabídky a cenové změny v Netolicích
Datový snapshot NEMO.HERO · 28. července 2026
7 domů, 3 pozemky a 2 byty na prodej; historie cen za 180 dní.
- 2Územní plán Netolice – návrh změny č. 3
Město Netolice · 24. května 2026
- 3Změna č. 3 ÚP Netolice – textová část
Město Netolice · 1. ledna 2026
- 4Rekonstrukce II/122 Netolice
Registr smluv · 12. března 2026
Prověřte vlastní obchod