Višňová · Liberecký kraj
Višňová: pozemky jen po prověření plánu, přístupu a povodňového rizika
Velké pozemkové nabídky a aktivní obecní agenda jsou zajímavý screening. Rozptyl cen i povodňový kontext však vylučují plošný závěr.
9
Aktivní nabídky pozemků
smíšené typy a velmi široké cenové rozpětí
2 : 0
Zlevnění ku zdražení
180 dní, medián změny −11,1 %
3
Aktivní nabídky domů
příliš malý vzorek pro benchmark
Smědá
Klíčový rizikový kontext
záplavové území včetně aktivní zóny
Investiční teze
Co z dat skutečně plyne
Višňová u Frýdlantu není jeden pozemkový trh. Devět aktivních nabídek zahrnuje různé druhy půdy, velikosti i právní možnosti, takže společný medián by byl zavádějící. Zajímavá je kombinace platného územního plánu, programu rozvoje obce, velkých parcel a energetické debaty. To je screeningový signál, nikoli ocenění konkrétního pozemku.
Největší protiváhou je voda a nízká likvidita. Povodňové podklady pro Smědou zahrnují záplavové území i aktivní zónu. U konkrétní parcely proto musí před cenou přijít přesné umístění, přístup, sítě, regulativ a povodňový režim. Dvě zachycená zlevnění s mediánem −11,1 % jsou příliš malý vzorek pro tržní trend, ale připomínají, že prodávající nemusí mít neomezenou vyjednávací sílu.
Co tezi drží
- Obec zveřejňuje úplné znění územního plánu po změnách č. 1 až 3.
- Program rozvoje obce popisuje bydlení, vodovod, komunikace a další investiční témata.
- Energetický záměr v Andělce může ovlivnit obecní příjmy i lokální přijatelnost projektu.
Co ji brzdí
- Devět pozemků tvoří příliš různorodý vzorek pro společnou cenovou kotvu.
- Záplavové území Smědé může omezit využití, pojištění i budoucí prodej.
- Nízká likvidita prodlužuje exit a zvyšuje požadovanou bezpečnostní rezervu.
Co změní názor
- Regulativ a zastavitelnost budou potvrzené pro přesné parcelní číslo.
- Přístup a kapacita sítí budou právně i technicky doložené.
- Cena bude kompenzovat povodňové, časové a likviditní riziko.
Transparentní podklady
Zdroje a metodika
Tržní čísla jsou zmrazeným snapshotem aktivních nabídek a historie jejich cen. Nejde o realizované kupní ceny. U malých vzorků to uvádíme přímo a neděláme z nich plošný cenový index.
- 1
Aktivní nabídky a cenové změny ve Višňové
Datový snapshot NEMO.HERO · 28. července 2026
9 pozemků a 3 domy na prodej; historie cen za 180 dní.
- 2Územní plán obce Višňová po změnách č. 1, 2 a 3
Obec Višňová · 4. srpna 2022
- 3Program rozvoje obce Višňová
Obec Višňová · 15. května 2026
- 4Višňová – odtokové poměry
Elektronický digitální povodňový portál · 15. května 2026
- 5Záměr další větrné elektrárny v Andělce
iROZHLAS · 18. března 2026
Prověřte vlastní obchod