Pardubice · Pardubický kraj
Pardubice: kvalitní trh, ale byt dává smysl až pod spodním cenovým kvartilem
Medián nabídkové ceny bytů dosahuje 99 800 Kč/m². Zlevnění převažují nad zdraženími téměř deset ku jedné a spodní kvartil začíná kolem 82 600 Kč/m².
99 800 Kč/m²
Medián prodejních nabídek
29 aktivních nabídek bytů
299 Kč/m²
Medián měsíčního nájmu
64 aktivních nabídek bytů
≈ 3,6 %
Hrubý výnos z mediánů
299 × 12 / 99 800
49 : 5
Zlevnění ku zdražení
180 dní, medián změny −5,1 %
Investiční teze
Co z dat skutečně plyne
Pardubice patří mezi regionální trhy, kde dává smysl být aktivní, ale ne netrpělivý. Nájemní vzorek je více než dvojnásobný proti prodejnímu a z aktuálních mediánů vychází hrubý výnos přibližně 3,6 %. To samo o sobě neospravedlňuje nákup za městský medián téměř 100 tisíc Kč/m².
Zajímavější je spodní čtvrtina trhu kolem 82 600 Kč/m² a vysoká převaha zlevnění nad zdraženími. U konkrétní adresy ale cenu zásadně mění technický stav domu, fond oprav, dopravní zatížení a vztah k záplavovým územím Labe nebo Chrudimky. Dobrá městská adresa bez cenové rezervy je kvalitní aktivum, nikoli automaticky dobrá investice.
Cenové pásmo
Nabídkové ceny bytů v Pardubicích
Jde o nabídkové, nikoli realizované ceny. Pásmo pomáhá zasadit konkrétní nabídku do kontextu, samo o sobě není oceněním nemovitosti.
Co tezi drží
- Šedesát čtyři aktivních nájemních nabídek ukazuje použitelnou hloubku nájemního trhu.
- Terminál B a Terminál Univerzita zlepšují dopravní obsluhu významných částí města.
- Výrazná převaha zlevnění zvyšuje šanci vyjednat cenu pod původní nabídkou.
Co ji brzdí
- Hrubý výnos kolem 3,6 % je vůči financování nízký.
- Prodejní vzorek 29 bytů vyžaduje kontrolu konkrétní dispozice a mikrolokality.
- U adres poblíž vodních toků je nutné samostatně prověřit povodňové riziko a pojištění.
Co změní názor
- Byt v dobrém stavu se dostane pod 82 600 Kč/m².
- Vyjednaná sleva kompenzuje rekonstrukci, fond oprav a lokální rizika.
- Nájemní poptávka v okolí univerzity a dopravních uzlů potvrdí konkrétní dosažitelný nájem.
Transparentní podklady
Zdroje a metodika
Tržní čísla jsou zmrazeným snapshotem aktivních nabídek a historie jejich cen. Nejde o realizované kupní ceny. U malých vzorků to uvádíme přímo a neděláme z nich plošný cenový index.
- 1
Aktivní nabídky a cenové změny v Pardubicích
Datový snapshot NEMO.HERO · 28. července 2026
29 prodejních a 64 nájemních nabídek bytů; historie cen za 180 dní.
- 2Terminál B
Statutární město Pardubice · 14. června 2026
- 3Terminál Univerzita
Statutární město Pardubice · 14. června 2026
- 4Digitální povodňový plán města a ORP Pardubice
Statutární město Pardubice · 14. června 2026
Prověřte vlastní obchod