Hypoteční kalkulačka

Porovnání měsíční splátky, LTV, doporučení ČNB a stresového scénáře je zdarma po registraci.

Přístup do členského ekosystému

Tento nástroj je dostupný zdarma po vytvoření účtu. Stačí bezplatná registrace a kalkulačka se odemkne bez nutnosti placeného členství.

okamžitý přístup k free kalkulačkám po registraci
uložení uživatele do ekosystému NEMO.HERO
Premium nástroje zůstávají oddělené pro platící členy

Co udělat dál

Pokud už účet máš, stačí se přihlásit. Pokud ne, registrace je zdarma a zabere jen chvíli.

Průvodce nástrojem

Průvodce: Hypoteční kalkulačka

Hypoteční kalkulačka je nástroj pro přepočet financování do reálné měsíční zátěže. Pomáhá investorovi pochopit, co dělá sazba, doba splácení nebo výše vlastních zdrojů.

K čemu nástroj slouží

Nástroj slouží k rychlému výpočtu splátky hypotéky, základního LTV a orientačního stresového scénáře.
Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro první orientaci investora před detailnější finanční modelací.
Pomáhá odpovědět na otázku, kolik kapitálu a jakou měsíční rezervu investice vyžaduje.

Jak s ním pracovat

Zadej cenu nemovitosti, výši vlastních prostředků, sazbu a dobu splatnosti.
Sleduj měsíční splátku a porovnej ji s očekávaným nájmem nebo se svým rozpočtem.
Použij stresový scénář pro lepší představu, jak by investice vypadala při horších podmínkách.

Jak číst výstup

Nižší splátka neznamená automaticky lepší investici. Často jen posouvá více nákladů do budoucna.
Důležitý je vztah splátky k nájmu, k rezervě a k celkové strategii investora.
Hypoteční kalkulačka je výborná pro rychlé scénáře, ale finální investiční rozhodnutí chce detailnější model.

Na co si dát pozor

Výstup není závazná nabídka banky.
Skutečná sazba a podmínky se mohou lišit podle bonity, LTV, fixace i typu nemovitosti.

Důležité pojmy

Anuitní splátka

Pravidelná splátka, která v sobě obsahuje úrok i jistinu.

LTV

Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti.

Stresový scénář

Model, který zkouší, jak by výpočet vypadal při horších podmínkách než dnes.

Co si z nástroje odnést

Hypoteční kalkulačka je nejlepší pro rychlé „co když“ scénáře ještě před tím, než otevřeš detailní investiční model.