Kalkulačka

Zdarma

Hypoteční kalkulačka

Simulace splácení s aktuálně účinnými pravidly a doporučeními ČNB.

Dozvědět se víc

Načítám uložené nemovitosti

Základní údaje

Cena nemovitosti

Kč

Vlastní prostředky

Kč

Výše hypotéky:3 000 000 Kč

Již vlastněné obytné nemovitosti

Parametry hypotéky

Úroková sazba

Doba splácení

let

Fixace

Věk žadatele

let

Příjmy a dluhy (pro ukazatele ČNB)

Čistý měsíční příjem

Kč

Stávající dluhy (jistina)

Kč

Stávající splátky

Kč

Výsledky

Měsíční splátka

16 675 Kč

Celkem zaplaceno

5 002 492 Kč

Celkem na úrocích

2 002 492 Kč

Orientační max dle příjmu

3 554 465 Kč

Od měsíce 116 splácíte více jistiny než úroku.

Orientační maximum podle příjmu kombinuje doporučené DTI a DSTI; DSTI je počítáno i ve stresu se sazbou navýšenou o 2 p. b. dle doporučení ČNB.

ČNB podmínky a doporučení

Závazný je aktuálně pouze limit LTV. DTI a DSTI jsou deaktivované jako právní limity, ale ČNB doporučuje u rizikovějších žádostí obezřetnější posouzení.

LTV

75.0%

závazný limit 90%

DTI

4.2x

doporučení do 8x

DSTI

33.8%

stres +2 p. b., do 40%

Aktuální DSTI při zadané sazbě: 27.8 %. Ve stresu podle doporučení ČNB: 33.8 %.

Průvodce nástrojem

Průvodce: Hypoteční kalkulačka

Hypoteční kalkulačka je nástroj pro přepočet financování do reálné měsíční zátěže. Pomáhá investorovi pochopit, co dělá sazba, doba splácení nebo výše vlastních zdrojů.

K čemu nástroj slouží

Nástroj slouží k rychlému výpočtu splátky hypotéky, základního LTV a orientačního stresového scénáře.
Je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro první orientaci investora před detailnější finanční modelací.
Pomáhá odpovědět na otázku, kolik kapitálu a jakou měsíční rezervu investice vyžaduje.

Jak s ním pracovat

Zadej cenu nemovitosti, výši vlastních prostředků, sazbu a dobu splatnosti.
Sleduj měsíční splátku a porovnej ji s očekávaným nájmem nebo se svým rozpočtem.
Použij stresový scénář pro lepší představu, jak by investice vypadala při horších podmínkách.

Jak číst výstup

Nižší splátka neznamená automaticky lepší investici. Často jen posouvá více nákladů do budoucna.
Důležitý je vztah splátky k nájmu, k rezervě a k celkové strategii investora.
Hypoteční kalkulačka je výborná pro rychlé scénáře, ale finální investiční rozhodnutí chce detailnější model.

Na co si dát pozor

Výstup není závazná nabídka banky.
Skutečná sazba a podmínky se mohou lišit podle bonity, LTV, fixace i typu nemovitosti.

Důležité pojmy

Anuitní splátka

Pravidelná splátka, která v sobě obsahuje úrok i jistinu.

LTV

Poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti.

Stresový scénář

Model, který zkouší, jak by výpočet vypadal při horších podmínkách než dnes.

Co si z nástroje odnést

Hypoteční kalkulačka je nejlepší pro rychlé „co když“ scénáře ještě před tím, než otevřeš detailní investiční model.