Načítám kalkulačku...
Měsíční model rezidenční investice s exit waterfall, NOI, cap rate, DSCR, cash-on-cash, IRR, scénáři a benchmarky trhu. Tržní defaulty bereme z oficiálních zdrojů tam, kde to dává smysl.
Napln benchmark trhu, kuratorovany mestsky preset nebo vlastni publikovany projekt.
Trzni benchmarky bereme z oficialnich zdroju a obnovujeme nejvyse jednou za 24 hodin. Posledni update benchmarku: 26. 10. 2026.
Vezme kupní cenu, nájem a případně rekonstrukci z publikovaného projektu, pokud jsou k dispozici.
Vstupní kapitál, prostor pro rekonstrukci a předpoklady na konci horizontu.
Underwriting najmu, vacancy a cash nakladu. CAPEX rezervu vedeme zvlast.
Model pracuje mesicne, takze spravne vidi amortizaci jistiny i DSCR.
Pausal 30 % vs. skutecne vydaje + odpisy. Dan z prodeje se resi v exit modulu.
KPI roku 1 i exit po zadanem horizontu. Engine pocita po mesicich.
Srovnání počítá oproti live benchmarku ČR na plochu 60 m².
Dnes vychazi lepe: Skutecne vydaje o 23 187 Kč rocniho cashflow.
Rok po roku: prijmy, NOI, dluh, dan, cashflow a cista equity.
| Rok | Efektivni prijem | NOI | Dluhova sluzba | Dan | Cashflow | Kumulativni CF | Hodnota | Dluh | Equity |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 221 620 Kč | 169 051 Kč | 173 172 Kč | 82 Kč | -22 457 Kč | -997 205 Kč | 4 039 660 Kč | 2 811 895 Kč | 1 227 765 Kč |
| 2 | 227 159 Kč | 173 103 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | -18 866 Kč | -1 016 072 Kč | 4 282 040 Kč | 2 763 424 Kč | 1 518 616 Kč |
| 3 | 232 840 Kč | 177 251 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | -15 285 Kč | -1 031 355 Kč | 4 538 962 Kč | 2 712 742 Kč | 1 826 220 Kč |
| 4 | 238 660 Kč | 181 495 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | -11 619 Kč | -1 042 975 Kč | 4 811 300 Kč | 2 659 747 Kč | 2 151 552 Kč |
| 5 | 244 626 Kč | 185 836 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | -7 876 Kč | -1 050 852 Kč | 5 099 978 Kč | 2 604 335 Kč | 2 495 643 Kč |
| 6 | 250 741 Kč | 190 277 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | -4 052 Kč | -1 054 903 Kč | 5 405 976 Kč | 2 546 394 Kč | 2 859 582 Kč |
| 7 | 257 010 Kč | 194 823 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | -141 Kč | -1 055 044 Kč | 5 730 335 Kč | 2 485 810 Kč | 3 244 525 Kč |
| 8 | 263 436 Kč | 199 472 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | 3 854 Kč | -1 051 189 Kč | 6 074 155 Kč | 2 422 461 Kč | 3 651 694 Kč |
| 9 | 270 022 Kč | 204 228 Kč | 173 172 Kč | 0 Kč | 7 939 Kč | -1 043 250 Kč | 6 438 604 Kč | 2 356 221 Kč | 4 082 383 Kč |
| 10 | 276 771 Kč | 209 095 Kč | 173 172 Kč | 285 Kč | 11 830 Kč | -1 031 423 Kč | 6 824 921 Kč | 2 286 960 Kč | 4 537 961 Kč |
Live benchmark ČR dnes používá cenu 63 521 Kč/m², nájem 332 Kč/m² a hypotéku 4,47 % p.a.
Cashflow modelace je detailní pracovní kalkulačka pro nájemní investici. Převádí cenu, nájem, financování, daně a výdaje do měsíční i dlouhodobé reality investice.