Načítám kalkulačku...
Měsíční model rezidenční investice s exit waterfall, NOI, cap rate, DSCR, cash-on-cash, IRR, scénáři a benchmarky trhu. Tržní defaulty bereme z oficiálních zdrojů tam, kde to dává smysl.
Napln benchmark trhu, kuratorovany mestsky preset nebo vlastni publikovany projekt.
Trzni benchmarky bereme z oficialnich zdroju a obnovujeme nejvyse jednou za 24 hodin. Posledni update benchmarku: 28. 7. 2026.
Vezme kupní cenu, nájem a případně rekonstrukci z publikovaného projektu, pokud jsou k dispozici.
Vstupní kapitál, prostor pro rekonstrukci a předpoklady na konci horizontu.
Underwriting najmu, vacancy a cash nakladu. CAPEX rezervu vedeme zvlast.
Model pracuje mesicne, takze spravne vidi amortizaci jistiny i DSCR.
Pausal 30 % vs. skutecne vydaje + odpisy. Dan z prodeje se resi v exit modulu.
KPI roku 1 i exit po zadanem horizontu. Engine pocita po mesicich.
Srovnání počítá oproti live benchmarku ČR na plochu 60 m².
Dnes vychazi lepe: Skutecne vydaje o 23 759 Kč rocniho cashflow.
Rok po roku: prijmy, NOI, dluh, dan, cashflow a cista equity.
| Rok | Efektivni prijem | NOI | Dluhova sluzba | Dan | Cashflow | Kumulativni CF | Hodnota | Dluh | Equity |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 226 293 Kč | 173 723 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -41 966 Kč | -1 150 216 Kč | 4 805 570 Kč | 3 205 899 Kč | 1 599 671 Kč |
| 2 | 231 948 Kč | 177 895 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -38 343 Kč | -1 188 558 Kč | 5 314 960 Kč | 3 150 637 Kč | 2 164 323 Kč |
| 3 | 237 747 Kč | 182 161 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -34 640 Kč | -1 223 198 Kč | 5 878 346 Kč | 3 092 853 Kč | 2 785 493 Kč |
| 4 | 243 692 Kč | 186 527 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -30 855 Kč | -1 254 052 Kč | 6 501 451 Kč | 3 032 433 Kč | 3 469 018 Kč |
| 5 | 249 783 Kč | 190 994 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -26 986 Kč | -1 281 037 Kč | 7 190 605 Kč | 2 969 256 Kč | 4 221 349 Kč |
| 6 | 256 028 Kč | 195 566 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -23 030 Kč | -1 304 067 Kč | 7 952 809 Kč | 2 903 197 Kč | 5 049 612 Kč |
| 7 | 262 428 Kč | 200 243 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -18 988 Kč | -1 323 054 Kč | 8 795 807 Kč | 2 834 123 Kč | 5 961 684 Kč |
| 8 | 268 989 Kč | 205 026 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -14 858 Kč | -1 337 911 Kč | 9 728 162 Kč | 2 761 898 Kč | 6 966 265 Kč |
| 9 | 275 715 Kč | 209 922 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -10 634 Kč | -1 348 544 Kč | 10 759 347 Kč | 2 686 377 Kč | 8 072 970 Kč |
| 10 | 282 607 Kč | 214 932 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -6 318 Kč | -1 354 862 Kč | 11 899 838 Kč | 2 607 410 Kč | 9 292 428 Kč |
Live benchmark ČR dnes používá cenu 72 410 Kč/m², nájem 339 Kč/m² a hypotéku 4,47 % p.a.
Cashflow modelace je detailní pracovní kalkulačka pro nájemní investici. Převádí cenu, nájem, financování, daně a výdaje do měsíční i dlouhodobé reality investice.