Načítám kalkulačku...
Měsíční model rezidenční investice s exit waterfall, NOI, cap rate, DSCR, cash-on-cash, IRR, scénáři a benchmarky trhu. Tržní defaulty bereme z oficiálních zdrojů tam, kde to dává smysl.
Napln benchmark trhu, kuratorovany mestsky preset nebo vlastni publikovany projekt.
Trzni benchmarky bereme z oficialnich zdroju a obnovujeme nejvyse jednou za 24 hodin. Posledni update benchmarku: 11. 9. 2026.
Vezme kupní cenu, nájem a případně rekonstrukci z publikovaného projektu, pokud jsou k dispozici.
Vstupní kapitál, prostor pro rekonstrukci a předpoklady na konci horizontu.
Underwriting najmu, vacancy a cash nakladu. CAPEX rezervu vedeme zvlast.
Model pracuje mesicne, takze spravne vidi amortizaci jistiny i DSCR.
Pausal 30 % vs. skutecne vydaje + odpisy. Dan z prodeje se resi v exit modulu.
KPI roku 1 i exit po zadanem horizontu. Engine pocita po mesicich.
Srovnání počítá oproti live benchmarku ČR na plochu 60 m².
Dnes vychazi lepe: Skutecne vydaje o 24 040 Kč rocniho cashflow.
Rok po roku: prijmy, NOI, dluh, dan, cashflow a cista equity.
| Rok | Efektivni prijem | NOI | Dluhova sluzba | Dan | Cashflow | Kumulativni CF | Hodnota | Dluh | Equity |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 228 963 Kč | 176 396 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -39 295 Kč | -1 147 545 Kč | 4 805 570 Kč | 3 205 899 Kč | 1 599 671 Kč |
| 2 | 234 686 Kč | 180 631 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -35 605 Kč | -1 183 151 Kč | 5 314 960 Kč | 3 150 637 Kč | 2 164 323 Kč |
| 3 | 240 555 Kč | 184 966 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -31 834 Kč | -1 214 985 Kč | 5 878 346 Kč | 3 092 853 Kč | 2 785 493 Kč |
| 4 | 246 567 Kč | 189 402 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -27 977 Kč | -1 242 964 Kč | 6 501 451 Kč | 3 032 433 Kč | 3 469 018 Kč |
| 5 | 252 731 Kč | 193 941 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -24 036 Kč | -1 267 002 Kč | 7 190 605 Kč | 2 969 256 Kč | 4 221 349 Kč |
| 6 | 259 050 Kč | 198 586 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -20 008 Kč | -1 287 011 Kč | 7 952 809 Kč | 2 903 197 Kč | 5 049 612 Kč |
| 7 | 265 526 Kč | 203 338 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -15 891 Kč | -1 302 902 Kč | 8 795 807 Kč | 2 834 123 Kč | 5 961 684 Kč |
| 8 | 272 165 Kč | 208 204 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -11 683 Kč | -1 314 584 Kč | 9 728 162 Kč | 2 761 898 Kč | 6 966 265 Kč |
| 9 | 278 970 Kč | 213 177 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -7 381 Kč | -1 321 965 Kč | 10 759 347 Kč | 2 686 377 Kč | 8 072 970 Kč |
| 10 | 285 943 Kč | 218 266 Kč | 197 448 Kč | 0 Kč | -2 984 Kč | -1 324 948 Kč | 11 899 838 Kč | 2 607 410 Kč | 9 292 428 Kč |
Live benchmark ČR dnes používá cenu 72 410 Kč/m², nájem 343 Kč/m² a hypotéku 4,47 % p.a.
Cashflow modelace je detailní pracovní kalkulačka pro nájemní investici. Převádí cenu, nájem, financování, daně a výdaje do měsíční i dlouhodobé reality investice.